부동산 뉴스
26년 8월 26일 부동산 소식] "이사비 1억 안 주면 버틴다"
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📌 **오늘 꼭 봐야 할 소식 3**
1. 매수지도가 바뀌었다 — 강남 대신 어디로 몰렸는지 아시나요
2. 대출은 막혔는데 — 이 나이대만 오히려 늘었습니다
3. 23만가구 발표했는데 — 시장 반응이 심상치 않습니다
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## 🔥 오늘의 화제
"이사비 1억 안 주면 버틴다." 목동의 한 재건축 세입자 요구입니다. 집주인은 커뮤니티에 하소연했고, 사연은 금세 화제가 됐습니다. 조합 설립 전 매매·명도 협상마다 이제 흔한 풍경입니다. 오세훈 시장도 오늘 정부를 직격했습니다. "위험천만한 탁상행정"이라는 표현까지 썼습니다. 500세대 이하 정비사업 인허가권, 구청장에게 넘기는 방안 때문입니다. 서울 정비사업의 41%가 이 영향권에 있습니다.
## 🏠 경매 시장
빚을 못 버틴 집주인이 이렇게 많았던 적은 없습니다. 서울 부동산 강제경매 신청이 역대 최다를 기록했습니다. 아파트·오피스텔·다세대 등 집합건물만 7월까지 3633건입니다. 낙찰받을 때는 더 꼼꼼해져야 합니다. 가압류·가처분·임대차 관계를 소홀히 하면 낭패를 볼 수 있습니다.
## 📈 매매·전세 시세
강남 대신 광명과 성북으로, 매수세가 옮겨갔습니다. 세제개편 이후 강남·서초 아파트값은 약세로 돌아섰습니다. 반면 광명시는 4주 연속 0.4%대 상승, 수도권 상승세를 주도합니다. 규제 강한 지역을 피해 인접지로 수요가 옮겨간 결과로 풀이됩니다.
## 📋 정부 정책·세제
김민석 대표는 "숙의가 필요하다"고 못 박았습니다. 비거주 1주택자 종부세 공제, 9억원으로 낮추려던 방침입니다. 발표 3주 만에 12억원으로 되돌아갈 조짐입니다. 이재명 대통령도 "오락가락 비난에 연연할 필요 없다"고 거들었습니다. 수정에 힘이 실리는 분위기입니다.
## 💰 금리·대출 규제
대출은 막혔는데, 한 세대만 예외였습니다. 2분기 신규 주택담보대출, 평균 취급액이 2억829만원입니다. 역대 최대폭 감소인데 20대만 예외였습니다. 이 연령대만 오히려 392만원 늘었습니다. 규제를 피해 서둘러 받으려는 젊은 실수요, 여전하다는 뜻입니다.
## 🏗️ 재개발·재건축
캠프킴 2500가구 사업, 오늘 국회 마지막 문턱을 넘습니다. 공원·녹지 확보 기준을 완화하는 용산공원조성특별법입니다. 오늘 본회의에 오르지만 처리는 미지수입니다. 여야는 이 쟁점 법안만 빼고 처리하는 쪽으로 가닥을 잡았습니다. 도시정비법 등 비쟁점 법안만 우선 통과될 전망입니다. 정부가 내건 23만가구 공급대책, 시장 반응은 시큰둥합니다. 핵심 법안일수록 국회 문턱을 넘기 어렵기 때문입니다.
