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고시원 창업/브랜딩 전문가 해냄

현) 컴퍼니, B 스테이 대표

S대학교 화학공학부 졸

전) S기업 기획팀

전) S기업 전략기획부문

기타 이력

마스터 경매학원 141기 기수 회장

마스터 최고위 스터디 7기 E조 팀장

'해냄의 고시원 세계' 특강 140석 완판

• 우량수익형부동산인고시원-월천만원? 나도할수있다고?
• 고시원? 서비스의의미-청년들에게 징검다리, 든든한 징검다리 역할
• 인수해야 할 고시원의 종류, 이젠 뻔한 브로커들의 중개물건만을 보지말자
  • 2종근생 고시원 상가임차, 빌린 여관/모텔 고시원화, 신설 고시원 만들기
• 수 백개 물건으로 보는 고시원 사업 입지, 과연 고시원 입지 어떤 곳에있는 것을 골라야 하나?
• 소중한 내 투자금, 어떻게 하면 최대한 잘 쓸 수 있을까?

• 고시원은사업이다. Business를 잘하는 방법은 무엇인가? 
• 건물주와 다름 없는 삶 그리고 건물주로 가는 길목에 고시원 원장이 있다.
• 지역내고객톺아보기, 수요층뽀개기로손실없는고시원선택하기
• 10년까지 보장되는 고시원 운영 권리, 이제는 두려워하지 말자, 계!약!
• 방 개수? 월세? 공과금? 제외하고 수익율 계산하는 방법 바로보기
• Value-up 을 통한 수익성 개선 범위는 얼만큼 포함시켜야하나?
• 일반 고시원을 너머 프리미엄 고시원까지 가자

• 사례 분석1. 성남의 썩은 고시원이 어떻게 탈바꿈했는가? 5천만원의마법
• 사례분석2. 한 번의 성공, 신설 고시원은 어떻게 만들어냈는가? 송파구신설고시원
• 사례분석3. 여기가 만실이라고? 썩은 여관, 어떻게 만실 고시원이 됐는가?
• 사례분석4. 모텔, 이렇게 고시원이 되었다. 외곽, 그리고 도심 한복판

• 단계별 마케팅 가이드: 블로그부터 SNS까지, 브랜드 이미지 구축과 방향 설정
• 실습과정: 블로그 상위 노출 만들기, 인스타그램 계정 설정
• 네이버 광고 시스템 - 키워드 광고, 플레이스 광고, 지역 사업주 광고 집행 실습
• 효율적인 광고 집행과 성과 내기 

• 강남 한복판 고시원: 어떻게 인수 했는지? 어떤 장,단점이 있는지? 
• 고시원 리모델링, 이렇게 견적을 짜면 된다. 분칠로 개선하는 고시원 Before 보기 
• Design 포인트 파악 . 수익성 극대화 : 힘줄 곳과 뺄 곳을 나누어 집중 해야 한다. 
  • - 주 고객 소구에 맞는 Value-up Point 잡기 --> 고시원 실습
• 클레임을 줄이는 관리비법 공개, 인테리어부터 잡아야 한다. 
• 예상 민원 몰아보기: 잘 꾸며 이탈률 줄이고, 민원 없는 고시원 만들기 Tip

• 희망자는 리모델링 전 과정을 강사와 직접 함께 실습해볼 수 있는 기회.
  • 초기 : 목공 - 페인트 - 필름 - 전기 - 집기 설치로 이어지는 견학, 실습
  • 중기 : 견적으로 보았던 포인트가 어떻게 달라지는지 견학, 실습
  • 완성 : Detail 한 부분은 어떻게 완성해나가는지 견학과 실습
  • After: 과연 어떻게 고시원이 탈바꿈 했는가? 사업화 모델 정리

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질의응답/고시원 스터디